Agrártudomány | Tanulmányok, esszék » EU állampolgárok és jogi személyek termőföld vásárlása

Az EU állampolgárok és jogi személyek termőföld vásárlása Az EU állampolgárok termőföldszerzésének korlátai A földszerzés lehetőségének tekintetében eltérő szabályok vonatkoznak az EU tagállami állampolgárok közül hazánkban élő és gazdálkodó, valamint az ilyen tevékenységet nem végzőkre. Az EU tagállami állampolgárok közül a nem gazdálkodó és nem hazánkban élők önálló ingatlanként (földrészletként) legfeljebb 6000 négyzetméter területtel kialakított tanya tulajdonjogát szerezhetik meg. (Ebben a termőföldnek nem minősülő más ingatlanokra vonatkozó, a külföldiek ingatlanszerzése engedélyezésének a 7/1996. (I 18) Korm rendeletben foglalt szabályai az iránymutatóak. Az Európai Unió hazánk csatlakozásától számított 7 éves átmeneti időszakot biztosított Magyarország számára, hogy a külföldi természetes és jogi személyek termőföldtulajdon szerzésére vonatkozó törvényi tilalmakat

fenntartsa. A jelenlegi korlátozásokat 2011-ben meg kell szüntetni. Az EU- állampolgárok tulajdonszerzésének ellenőrzése A meghatározott feltételek betartását a helyi birtokhasznosítási bizottság, ennek hiányában a települési önkormányzat jegyzője és a földhivatal bevonásával a termőföld fekvése szerint illetékes megyei földművelésügyi hivatal ellenőrizheti. A megyei földművelésügyi hivatal megkeresheti adatszolgáltatás kérése céljából a termőfölddel összefüggő nyilvántartásokat vezető hatóságokat, és az adóhatóságot. Ha a megyei földművelésügyi hivatal az ellenőrzés során az összes körülmény alapos mérlegelése alapján megállapítja, hogy a tulajdonos 1. nem tartotta be az önálló vállalkozó mezőgazdasági termelőként történő letelepedésére, a termőföldet hasznosítására és használatának átengedésére vonatkozó kötelezettségeket, 2. vállalkozói igazolvány iránti kérelmét

elutasították, vagy az egyéni vállalkozói tevékenysége gyakorlásának joga, vagy az önfoglalkoztatói minősége megszűnt, 3. jogszerű és folyamatos Magyarországon való tartózkodása bármely okból megszűnt, a tulajdonost írásban felszólítja a jogszerű állapot helyreállítására, ennek eredménytelensége esetében bírságot szab ki, amely a termőföld szerzéskori aranykorona-értéke húszezerszeres szorzatának megfelelő összeg. Amíg a bírságolásra okot adó körülmény fennáll, a tulajdonosra a tagállami állampolgárnak nem minősülő külföldi magánszemélyre irányadó rendelkezéseket kell alkalmazni, vagyis nem vásárolhat több termőföldet sem Magyarországon. Kapcsolódó jogszabályok: 1994. évi LV tv 8/A § (5) bek 8. § A külföldi az önálló ingatlanként (földrészletként) legfeljebb 6000 m2 területtel kialakított tanya tulajdonjogát a termőföldnek nem minősülő más ingatlanokra vonatkozó külön jogszabályok

rendelkezései szerint szerezheti meg. Forrás: Magyar Hivatalos Közlönykiadó 1994. évi LV tv 8/C § (1)-(2) bek 8. § A külföldi az önálló ingatlanként (földrészletként) legfeljebb 6000 m2 területtel kialakított tanya tulajdonjogát a termőföldnek nem minősülő más ingatlanokra vonatkozó külön jogszabályok rendelkezései szerint szerezheti meg. Forrás: Magyar Hivatalos Közlönykiadó 1994. évi LV tv 8/C § (6) bek 8. § A külföldi az önálló ingatlanként (földrészletként) legfeljebb 6000 m2 területtel kialakított tanya tulajdonjogát a termőföldnek nem minősülő más ingatlanokra vonatkozó külön jogszabályok rendelkezései szerint szerezheti meg. Forrás: Magyar Hivatalos Közlönykiadó Hazánkban élő és gazdálkodó EU- állampolgárok tulajdonszerzése A belföldi magánszemélyre vonatkozó szabályok alapján - vagyis mennyiségi korlátozásokkal - vásárolhat termőföldet az a tagállami állampolgár, aki 1. önálló

vállalkozó mezőgazdasági termelőként kíván letelepedni Magyarországon, és 2. legalább három éve folyamatosan, jogszerűen Magyarországon lakik és 3. folytat mezőgazdasági tevékenységet A tagállami állampolgárnak a tulajdonszerzési feltételeket egyrészt hatósági igazolásokkal kell bizonyítania, másrészt - a jövőre nézve vállalt kötelezettségeket - teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közokiratba foglalt nyilatkozattal kell vállalnia. A tulajdonszerzési képesség bizonyításához a következő, 60 napnál nem lehetnek régebbi hatósági igazolásokat kell beszereznie: 1. a lakóhelye, illetve tartózkodási helye szerint illetékes területi idegenrendészeti hatóság által kiállított hatósági bizonyítványt arról, hogy legalább három éve folyamatosan és jogszerűen lakik Magyarországon; 2. a letelepedési engedéllyel nem rendelkező tagállami állampolgárnak érvényes tartózkodási engedélyt, illetőleg az

eziránti kérelem benyújtását tanúsító igazolást; 3. a tevékenység végzésének helye szerint illetékes megyei földművelésügyi hivatal (a továbbiakban: FM hivatal) igazolását arról, hogy a tulajdonszerzést megelőző három évben saját nevében, saját kockázatára folyamatosan mezőgazdasági tevékenységet folytatott Magyarországon. A megyei földművelésügyi hivatal az igazolását környezettanulmány alapján állítja ki, és a mezőgazdasági tevékenység folytatását vizsgálja. A tagállami állampolgárnak meg kell kapnia az igazolást, ha a tagállami állampolgárnak 1. a tulajdonszerzést megelőző mindhárom évben mezőgazdasági tevékenységből volt bevétele, és ezt az adóhatóság igazolásával bizonyítja, 2. a három év alatt azért nem volt bevétele, mert mezőgazdasági célú beruházása (pl ültetvénytelepítés) még nem hasznosult, és a beruházás megtörténtét bizonyítja. A tagállami állampolgárnak teljes

bizonyító erejű magánokiratba, vagy közokiratba foglalt nyilatkozatot kell tennie a következőkről: 1. Magyarországon önálló vállalkozó mezőgazdasági termelőként letelepszik; 2. kötelezi magát, hogy a termőföldet más célra nem hasznosítja a mezőgazdasági termeléshez szükséges lakó- és gazdasági épületek létesítésén kívül, továbbá hogy a termőföld használatát másnak csak olyan mértékben engedi át, hogy az ebből származó bevétele nem haladja meg a mezőgazdasági tevékenységből származó bevétele 25%-át. A termőföld tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelemhez a tagállami állampolgárnak mellékelni kell az imént felsorolt igazolásokat és nyilatkozatokat. A tulajdonjog bejegyzéséről szóló határozatot és a bejegyzés alapját képező okirat másolatát a földhivatal megküldi a termőföld fekvése szerinti illetékes megyei földművelésügyi hivatalnak. A kapcsolódó

jogszabályok: 1994. évi LV tv 8/A § (1)-(2), (4) bek 8. § A külföldi az önálló ingatlanként (földrészletként) legfeljebb 6000 m2 területtel kialakított tanya tulajdonjogát a termőföldnek nem minősülő más ingatlanokra vonatkozó külön jogszabályok rendelkezései szerint szerezheti meg. Forrás: Magyar Hivatalos Közlönykiadó 1994. évi LV tv 8/A § (3) bek 8. § A külföldi az önálló ingatlanként (földrészletként) legfeljebb 6000 m2 területtel kialakított tanya tulajdonjogát a termőföldnek nem minősülő más ingatlanokra vonatkozó külön jogszabályok rendelkezései szerint szerezheti meg. Forrás: Magyar Hivatalos Közlönykiadó 1994. évi LV tv 8/A § (5) bek 8. § A külföldi az önálló ingatlanként (földrészletként) legfeljebb 6000 m2 területtel kialakított tanya tulajdonjogát a termőföldnek nem minősülő más ingatlanokra vonatkozó külön jogszabályok rendelkezései szerint szerezheti meg. 1994. évi LV tv 8/B § 8. § A

külföldi az önálló ingatlanként (földrészletként) legfeljebb 6000 m2 területtel kialakított tanya tulajdonjogát a termőföldnek nem minősülő más ingatlanokra vonatkozó külön jogszabályok rendelkezései szerint szerezheti meg. Forrás: Magyar Hivatalos Közlönykiadó Külföldi jogi személyek tulajdonszerzése Az EU tagállamokban bejegyzett külföldi jogi személy nem szerezheti meg magyarországi termőföld tulajdonjogát. Önálló ingatlanként (földrészletként) legfeljebb 6000 négyzetméter területtel kialakított tanyát vásárolhatnak (a 7/1996. (I 18) Korm rendeletben foglalt szabályok szerint