Economic subjects | Finances » Az államilag támogatott lakáshitel-rendszer 2000-2004 között

Az államilag támogatott lakáshitel-rendszer (2000-2004) 1 Lakáshitel-rendszer (2000-2004) A lakáshelyzet alakulása a rendszerváltás után: • Megszűnő állami lakásépítés • Egyre magasabb kamat a lakásépítési hitelekre • A magyar gazdaság egyre rosszabb helyzete • ’90-es évek közepén kismértékű javulás (1996-1997) • ’98 – újabb hanyatlás (oka elsősorban az orosz gazdasági válság) 2 Lakáshitel-rendszer (2000-2004) 3 Lakáshitel-rendszer (2000-2004) Az államilag támogatott lakáshitel-rendszer indulása: • 2000 – Orbán-kabinet • Szigorú feltételek (35 év alatti házaspár, két vagy három gyerek, biztos anyagi háttér, hitelképesség) • Maximum 8 millió forintnyi hitel, 8 %-os éves kamat • Kizárólag új lakás vásárlása esetén • Köztisztviselők kiemelt kezelése 4 Lakáshitel-rendszer (2000-2004) 25 20 15 % lakáshitel kamatai 10 24 5 8 5 4 3 99 00 01 03 0 97 év 5

Lakáshitel-rendszer (2000-2004) • Módosítások a rendszeren (2000-2002): • 2000. december – 3 %-os kamattámogatás használt lakások vásárlásához • Folyamatosan csökkenő kamatszint – elsősorban új lakások vásárlása esetén • Csökkenő kamatok használt lakások vásárlása és felújítása esetén is (bárki igénybe veheti, 30m Ft-ig, átlagosan 19 %-os kamatra) • 2002 március – használt lakások vásárlására is igénybe vehető, 6-7 %-os, támogatott hitelek megjelenése 6 Lakáshitel-rendszer (2000-2004) 7 Lakáshitel-rendszer (2000-2004) 8 Lakáshitel-rendszer (2000-2004) • A rendszerrel kapcsolatos első problémák: • A lakossági megtakarítások csökkentek • A rászorulók helyett a köztisztviselők és a tehetősebb rétegek használták ki a kedvezményes hitellehetőséget • Az államkasszának egyre nagyobb megterhelést jelent a növekvő hitelek támogatása • A 2002-es választásokon és

utána minden korábbinál jobban átpolitizálttá vált a lakáshitelek állami támogatásának kérdése 9 Lakástámogatásra fordított költségvetési kiadások milliárd Ft 200 150 175,7 100 149 50 75 0 2000 2004 év 2006 10 Szociálpolitikai kedvezmény mértéke eFt 4500 4000 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 2400 1600 1200 3400 3200 2700 1 gyermek 2 gyermek 3 gyermek 4 gyermek 2200 1600 800 500 200 0 2002 2003 2004 év 11 A lakáshitel-adókedvezmény átalakítása • Új lakás esetében: 40% (max. évi 120ezer Ft és 10 millió forintos hitelig lehet igénybe venni ) * • Használt lakás esetében: 30% (max. évi 120ezer Ft és 8 millió forintos hitelig lehet igénybe venni)* *évi 3,4 millió forint jövedelemig jogosult igénybe venni az adózó, illetve 4millió forint összegig csökkenő mértékben 12 A lakáshitel-állomány alakulása milliárd ft 4000 3500 3500 3000 állomány 2500 2000 1500 1500 1000 500 0 190

2000 2003 2010 év 13 A kormány döntése alapján (2003. december 12) • Állami kamattámogatás mértéke: • új lakásnál 4,8 százalék • használt lakásnál 3,2 százalék • Az ügyfélkamat mértéke: • új lakásnál 8 százalék • Használt lakásnál 9,6 százalék • Ez a kamatplafon a jegybanki alapkamathoz kötődik a jövőben, tehát egy rugalmas rendszer alakul ki. 14 Aki december 22-éig hitelkérelemmel fordul a bankhoz, és a bank azt be is fogadja, annak az 5, illetve 6 százalékos kamatplafon az irányadó Hitelfelvételi roham 15 Információszerzés a témával kapcsolatban: http://www.magyarorszaghu/otthon http://www.mehhu http://www.figyelohu http://www.hvghu http://www.p-mhu 16